房地产估价师房地产价格和价值单项选择题每日一练(2017.06.17)

单项选择题
一套建筑面积为100㎡，单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一起与成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为（）元/㎡。（年折现率为5%）
A.3000
B.2850
C.2857
D.2928
单项选择题
房地产作价入股估价应当采用（）标准。
A.谨慎价值
B.投资价值
C.市场价值
D.快速变现价值
单项选择题
某宗面积为1000m2的工业用地，容积率为1.5，楼面地价为800元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为850元／m2。理论上应补地价（）。
A.87万元
B.228万元
C.350万元
D.305万元
单项选择题
在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是（）。（2011年真题）
A.建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本
B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失
C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失
D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失
单项选择题
决定房地产需求量和供给量的共同因素是（）。
A.相关物品的价格水平
B.该种房地产的价格水平
C.房地产开发商对未来的预期
D.消费者对未来的预期