房地产估价师成本法及其运用单项选择题每日一练(2018.02.04)

单项选择题
某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。
A.2.00％
B.2.13％
C.2.22％
D.2.50％
单项选择题
从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（），即房地产的价格是基于其"生产费用"，重在过去的投入。
A.销售状况价值论
B.市场供求价值论
C.生产费用价值论
D.经济花费价值论
单项选择题
某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。
A.等于23年
B.小于23年
C.大于23年
D.可能等于也可能大于23年
单项选择题
某住宅小区附近兴建了一座化工厂，该居住小区的房地产价值下降，这种折旧属于（）。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.设备折旧
单项选择题
开发一块荒地成为熟地，则该荒地开发完成后可转让熟地的总价=（）+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润。
A.取得该荒地的总代价
B.该荒地转化成熟地基价
C.吸收的投资
D.新开发的利润