房地产估价师主要估价方法在房地产估价中的运用问答题每日一练(2018.07.21)

问答题
建筑物的重新购建价格为何是全新状况下的？而土地的重新购建价格为何是价值时点状况下的？
答案：
建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧；而土地的增减价因素一般已考虑在其重新购建价格中。
问答题
交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点是什么？
答案：交易实例房地产是指在房地产市场中真实发生的房地产交易案例；类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内，并与估价对象房地产...
问答题
什么是资本化率？资本化率与报酬率的区别与相互间关系是什么？
答案：资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率，即：资本化率=年收益／价格；报酬率是投资回报与投资的比率，即：报酬率=投资回...
问答题
实际收益与客观收益的含义、区别及其运用是什么？
答案：房地产的收益可分为实际收益和客观收益。实际收益是在现状下实际取得的收益，一般来说它不能直接用于估价。因为具体经营者的经营...
问答题
将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年（如来3年或5年）的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）。
答案：应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年（如来3年或5年）的净收益，然后利用报酬资本化法公式...

首页

题库

网课

在线模考

桌面端

房地产估价师主要估价方法在房地产估价中的运用问答题每日一练(2018.07.21)

建筑物的重新购建价格为何是全新状况下的？而土地的重新购建价格为何是价值时点状况下的？

交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点是什么？

什么是资本化率？资本化率与报酬率的区别与相互间关系是什么？

实际收益与客观收益的含义、区别及其运用是什么？