房地产估价师问答题每日一练(2018.08.17)

问答题
房地产价格的概念
答案：
和平地获取他人的房地产所必须付出的代价。
问答题
试述浴厕、厨房防水施工的工艺？
答案：基层准备→涂刷底层胶→涂刷局部加强层→大面积施工→凃面层冷胶料→闭水实验→抹砂浆保护层→铺贴面层。
问答题
房地产开发融资的主要形式有哪些?
答案：房地产开发融资的主要形式有银行贷款融资;证券融资;房地产信托融资;房地产融资的其他方式，包括联建、参建融资、房地产典当融...
问答题
回答以下问题：（1）保险事故的估价中，一般采用比较法还是成本法？或哪种方法在此类目的的估价中用得较多？（2）在回答关于技术路线的问题时，依据书中的概念，是否应明确说明可能采用的估价方法？
答案：
（1）保险评估中用得较多的方法是成本法，也可用比较法。（2）在回答关于技术路线的问题时，应说明拟采用的估价方法。
问答题
某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼，土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权，然后进行房地产开发并出售，现其委托评估机构评估其投标的报价。问该报价应采用何种估价方法为宜？在评估过程中还可以使用哪些估价方法？
答案：评估机构为开发商投标报价，对该地块最适宜用假设开发法，即将估价对象预期开发完成后的价值（楼价），减去后续必要支出及应得利...