资产评估师资产评估基础问答题每日一练(2018.10.08)

问答题
某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地银行一年期贷款利率为9%，两年期为10%，开发周期为两年，第一年投资占总投资的75%，利润为10%，试计算熟地的价格（注明：一亩＝667平方）
答案：（1）土地出让金=100000/667=149.93元/平方米
（2）拆迁费用=50000/667=74.96...
问答题
根据以上背景资料，指出4处违反资产评估行业规范的行为，并说明理由。
答案：（1）李某曾在委托单位任职，离职后未满两年。理由：注册资产评估师曾在委托单位任职，离职后未满两年，应予回避。
...
问答题
某企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。第5年以后每年的收益为16万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。要求：试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。
答案：(1)首先将未来5年的收益额折现求和：
P=13/(1+10%)+14/(1+10%)^2+11/(1+10...
问答题
简述编写资产评估报告应遵循的基本要求。
答案：
资产评估报告时应遵循如下基本要求：
（1）实事求是
（2）内容全面，准确而简练
（3）报告要及时
问答题
要求：根据以上资料估算该设备2001年的价格
答案：（1）用物价指数法确定设备的重置全价
1993年投资的现行成本=100（1+10%）8=214.4万元