房地产估价师房地产估价理论与方法问答题每日一练(2018.10.11)

问答题
需求曲线与供给曲线有何异同？
答案：房地产需求曲线表示房地产的需求量与其价格之间的关系，是一条向右下方倾斜的曲线。
房地产供给曲线表示房地产的供给...
问答题
评估某宗房地产的市场价格，估价时点为2010年8月1日，为评估其价格，选择了与其条件相似的可比实例A、B、C，通过分析研究得出有关数据如下：另，该类房地产2010年2月至8月的定基价格指数见下表：试用简单算术平均数计算该估价对象在估价时点下的价格。
答案：
5877.07元/m²
问答题
报酬资本化法与直接资本化法之间，以及投资法与利润法之间的主要区别是什么？
答案：报酬资本化法是一种现金流量折现法，即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后...
问答题
市场法的操作步骤
答案：运用市场法估价一般分为下列7个步骤进行：①搜集交易实例;②选取可比实例;③建立价格可比基础;④进行交易情况修正;⑤进行交...
问答题
中国目前可在房地产上设定的权利有哪些？其概念分别是什么？
答案：房地产权利的种类主要有：
A.房地产所有权，指房地产所有人对自己的房地产贪污享有的占有使用收益处分的权利；