房地产估价师收益法及其运用单项选择题每日一练(2018.11.28)

单项选择题
某宗收益性房地产60年土地使用权，报酬率为10%的价格为5000元／m2，则该宗房地产40年土地使用权，报酬率为12%的价格为（）元／m2。
A.4135.47
B.4889.32
C.4917.79
D.4946.27
单项选择题
收益法中所指的收益是（）。
A.评估基准日前一年的收益
B.评估基准日前若干年的平均收益
C.评估基准日以后的未来预期收益
D.评估基准日前最高盈利年份的收益
单项选择题
预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A.566.67
B.633.33
C.667.67
D.433.33
单项选择题
收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的（）来计算其价值的方法。
A.资本化率
B.收益率
C.收益乘数
D.利息率
单项选择题
预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A.86.86
B.80.47
C.65.50
D.261.40