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章节练习
00122房地产评估单项选择题每日一练(2019.01.16)
来源:考试资料网
1
按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为1.05,则其依据为()。
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2
某宗房地产建筑物建成于1996年10月1日,经济寿命为60年。后于2001年10月1日补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算,该房地产的土地重新购建价格为2000万元,建筑物重新购建价格为3000万元,残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为()。
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3
某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120
2
,单位建筑面积的重置价格为800元/
2
,建筑物残值率为6%,年折旧率2.2%,则该建筑物的现值为()元。
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4
某在建工程规划建筑面积为12400平米,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。项目建设期为2年,建成后一年内可全部出租(第一年的收益暂且不计),按可出租面积计算的月租金为60元/平米,可出租面积为建筑面积的75%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的20%。假设报酬率为8%,则该在建工程续建完成时的总价值为()万元。
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5
在成本法求取折旧中,采用()更符合实际情况
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