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每日一练
章节练习
国家开放大学(资产评估)问答题每日一练(2019.05.10)
来源:考试资料网
1.问答题
若该地产预计以各年纯收益金按1.5%的比率递减,其他条件不变,评估该地产价值。
参考答案:
2.问答题
某企业尚能继续经营三年,经营终止后资产全部用于抵充负债,现拟转让。经预测3年内各年预期收益分别为400万、300万、 200万元,若折现率为10%,试计算其三年收益现值总额。
参考答案:
P.F,10%,1)=0.9091
P.F,10%,2)=0.8265
P.F,10%,3)=0.7...
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3.问答题
某商场的土地使用年限从1994年5月31日起40年,商场共有两层,每层建筑面积为2000平方米,可出租面积占建筑面积的60%。一层已经于1996年5月31日出租,租期5年,月租金为180元/平方米。二层暂时空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/平方米、120元/平方米,出租费用为租金的20%。折现率为10%。试估算该房地产1998年5月31日出售时的总价格。
参考答案:
4.问答题
某企业的资本总额为5000万元人民币,其中长期负债占50%,平均利息率为5%;所有者权益占50%,社会无风险报酬率为4%,市场投资的风险报酬率为3%。试运用加权平均资本成本模型计算折现率。
参考答案:
(1)自有资本成本=4%+3%=7%
(2)折现率=50%×5%+50%×7%=6%
5.问答题
根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。
参考答案:
①重置成本:由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产,应取替代设备的CIF价格比较合理,即被评估设备的CIF价格为30万元...
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