房地产估价师房地产估价理论与方法问答题每日一练(2019.05.13)

问答题
什么是假设开发法?其理论依据、前提条件、适应对象是什么?
答案：假设开发法(Thehypotheticaldevelopmentmethod)，是在估算开发完成后房地产正常交易价格的基...
问答题
房地产损害赔偿的类型有哪些？房地产估价如何在其中发挥作用？
答案：A、因规划修改给房地产权利人等合法权益造成损失的；
B、在自己的土地上建造建筑物妨碍了徒劳往返的通风采光和日...
问答题
为什么会产生估价的准确性问题？如何看待估价的准确性？
答案：产生准确性问题主要是因为估价总是在信息不完全和不确定性下作出的，而且真实价值只是理论上存在的，实际中不可得知，所以评估会...
问答题
在房地产状况的比较调整中，可比实例房地产状况和估价对象房地产状况应当是它们何时的状况？
答案：
估价对象房地产状况。
可比实例在自身状况下的价格=房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格
问答题
某建筑物的建筑面积为500m2，重置价格为3600元/m2，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修得重置价格为600元/m2，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，年龄为10年。残值率假设均为零。请计算该建筑物的物质折旧额。
答案：该建筑物的物质折旧额计算如下：
门窗等损坏的修复费用=2（万元）
装饰装修的折旧额=600×50...