微信扫一扫关注公众号后联系客服
微信扫码免费搜题
首页
题库
网课
在线模考
桌面端
登录
搜标题
搜题干
搜选项
房地产估价师房地产估价案例与分析问答题每日一练(2019.08.09)
问答题
什么是选取可比实例的分配法?
答案:
如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物,而缺少相应的交易实例,但有类似的土地与建筑物综合体的交易实例时,则可将此土地与建...
点击查看完整答案
手机看题
问答题
甲公司开发建设一住宅小区,计划投资2000万人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司,此时甲公司已实际投资600万元。甲公司委托评估机构评估其价值,问:(1)转让该项在建工程应具备哪些主要证件?(2)简述评估技术路线。
答案:
(1)国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、已投入资金的证明等。(2)用假设开发法(现金流...
点击查看完整答案
手机看题
问答题
(改错题)某商务写字楼建筑面积11000m2,可租售面积8000m2,土地使用年限40年,从2008年7月1日起计,土地面积是3000m2。当地正常月租金为90元/(月·m2),正常出租率90%,大楼正常管理运营每月总费用占当月租金收入的20%。经调查附近40年使用年限同样性质用地的当前地价为8000元/m2,土地报酬率为6%,建筑物的报酬率为10%,业主欲投保,请评估其在2012年7月1日的保险价值。估价计算如下:1.有效毛收入=11000×90×90%×12=10692000(元)2.总费用=8000×90×12×20%=1728000(元)3.写字楼经营净收益=10692000-1728000=8964000(元)
答案:
1.有效毛收入计算错,应为:8000×90×90%x12=7776000(元) 2.总费用计算错,应为:8000×90×...
点击查看完整答案
手机看题
问答题
现需要对某幢商住综合楼进行抵押估价,请写出估价技术路线。
答案:
(1)对该综合楼商业及住宅分别采用不同的估价方法进行评估,得出各部分的价格,然后求和得出总价。1)计算出商业、住宅的建筑...
点击查看完整答案
手机看题
问答题
某管道工程建设项目,在施工过程中未经监理工程师事先同意,施工单位根据业主的建议在某销售单位订购了一批钢管。钢管运抵施工现场后,经监理人员检验发现,钢管质量存在下列问题:1、施工单位未能提交产品合格证、质量保证书和检测证明材料;2、钢管外观粗糙、标识不清,并且存在锈斑。3、施工单位已经取样送检,经具有实验资质的单位试验质量合格,并出具了试验报告。【问题】1、对上述问题应如何处理?2、如果管材不合格进行退场等损失如何处理?
答案:
1、由于该批钢管是由施工单位采购的,经监理工程师检验发现该批钢管外观不良,标识不清,且无产品合格证等资料。故监理工程师应...
点击查看完整答案
手机看题