房地产估价师房地产估价理论与方法问答题每日一练(2020.04.25)

来源：考试资料网
1.问答题某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元／m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将产生多少万元的贬值。
参考答案：567.39万元
2.问答题市场调研的重要性
参考答案：1）通过市场调查，可以确定顾客的需求，２）通过市场调查，可以发现一些新的商业机会和需求，３）通过市场调查，可以发现企业产...
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3.问答题城市基准地价评估的方法和步骤
参考答案：确定基准地价评估的区域范围、划分地价区段、抽查评估标准宗地的价格、计算区段地价、确定基准地价、提出基准地价应用的建议和技...
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4.问答题什么是独立、客观公正原则？为什么说它是房地产估价的基本原则和最高行为准则？
参考答案：独立、客观、公正原则要求估价机构和估价师站在中立的立场上评估出对各方当事人来说都是公平合理的价值。
房地产估价...
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5.问答题汇率变动是如何影响房地产价格的？
参考答案：汇率是一种货币折算成另一种货币的比率，当预期某国货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而导致房地产价格上升。