房地产估价师房地产估价理论与方法问答题每日一练(2020.05.22)

问答题
某地区某类房地产2010年4月至10月的价格指数分别79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92、5，98.1（以2008年1月为100）。其中某宗房地产在2010年6月的价格为3800元/m2，对其进行市场状况调整，则调整到2010年10月的价格为多少？
答案：
4860.23元/m²
问答题
可及性与便捷性的含义有何异同？作此两种区分有何实际意义？
答案：可及性表达由外到内的的方便程度，便捷性表达由内到外的方便程度。作此两种区分是为了更好地衡量和描述一宗房地产的交通。某些房...
问答题
成本法的概念
答案：
以房地产价格各构成部分的累加为基础来估算房地产价格的方法。
问答题
估价为什么需要适当的专业化，并且通常是按照估价对象的不同来分专业的？
答案：因为只有具有相应估价专业知道和经验的估价师得出的估价结果才令人信服，才具有公信力，估价因此必然会出现适当的专业分工，形成...
问答题
农地的净收益如何测算？
答案：农地净收益的测算，是由农地年产值（全年农产品的产量乘以单价）扣除种苗费、肥料费、农药费、水电费、人工费、畜工费、机工费、...