不动产评估单项选择题每日一练(2020.06.07)

单项选择题
（）是指求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A.假设开发法
B.市场比较法
C.成本法
D.收益法
单项选择题
由于消费观念变更、规划设计更新、技术进步等原因导致建筑物的功能相对残缺、落后和不适用，从而造成的价值减损称为（）。
A.功能折旧
B.物质折旧
C.经济折旧
D.有形损耗
单项选择题
在出让土地使用权上建筑普通商品住宅，土地使用权出让年限为70年，建造器2年，建筑物的经济寿命为50年，则在计算建筑物折旧的经济寿命应为（）年。
A.52
B.70
C.68
D.50
单项选择题
某人购买某不动产，到银行办理抵押贷款，获得购房资金的70%，贷款的年利息率为5%，自由资金的一般收益率为8%，试算不动产的资本化率（）
A.5.8%
B.5.9%
C.6%
D.6.1%
单项选择题
防范估价风险的最后一道防线是（）。
A.撰写估价报告
B.审核估价报告
C.出具估价报告
D.估价资料归档