房地产估价师不定项选择每日一练(2020.06.07)

不定项选择
房地产开发项目的主要不确定性因素有（）。
A、开发期和租售期
B、权益投资比率
C、资本化率
D、贷款利率
E、运营费用
不定项选择
风险分析中的风险估计阶段，需要开展的工作包括（）。（2011年真题）
A、风险估算
B、分析风险概率分布情况
C、辨识风险发生的原因
D、检验各风险变量是否相关
E、提出应对风险的建议
不定项选择
在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中错误的有（）。
A、期望值相同，标准差小的方案为优
B、标准差相同，期望值小的为优
C、标准差相同，期望值大的为优
D、标准差系数大的为优
E、标准差系数小的为优
不定项选择
敏感性分析的目的在于（）。
A、找出影响项目经济效益变动的敏感性因素，分析敏感性因素变动的原因，并为进一步进行不确定性分析（如概率分析）提供依据
B、分析确定每个不确定性因素发生的概率
C、比较多方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中选出敏感的投资方案
D、在众多的影响中抓住主要因素，并且分析它们引起投资效果变化的严重程度
E、研究不确定性因素变动如引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力
不定项选择
盈亏平衡分析中，产品成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系的假设条件有（）。（2012年真题）
A、产品总成本不随产销量变化
B、产品销售量等于生产量
C、单位产品变动成本不随产销量变化
D、单位产品销售价格不随产销量变化
E、单位产品固定成本不随产销量变化