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A.净收益包括有形收益和无形收益
B.通常只有客观收益才能用于估价
C.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
E.空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算
A.走访房地产交易当事人
B.访问房地产经纪机构和房地产经纪人员
C.查阅政府和有关部门的房地产价格资料
D.根据分析和经验得出客观资料
E.同行之间相互提供
A.可比实例与估价对象所处的街道必须相同
B.可比实例的交易方式适合估价目的
C.可比实例的规模与估价对象的规模相当
D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
A.政府进行道路建设
B.农用地转为建设用地
C.改进物业管理
D.装饰装修改造
E.更新或添加设施设备
A.装饰装修改造
B.通货膨胀
C.需求增加
D.改进物业管理
E.周围环境改善
A.某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估
B.某估价机构在承接估价业务时,涉及特殊构筑物估价,主动聘请有关专家提供专业帮助
C.房地产估价师保守在执业活动中知悉的国家秘密、当事人商业机密
D.估价委托人对估价结果提出了明确要求,某估价机构按其要求完成了估价
E.某估价师临时接到出差任务,实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告
A.未来开发完成后的房地产状况并不总是纯的房地产,还可能包括房地产以外的动产、权利
B.开发完成后的价值对应的时间,不会是未来开发完成之前的某个时间
C.静态分析法中,开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值
D.动态分析法中,对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的,通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值
A.投资利息只有在动态分析法中才需要测算
B.销售税费一般不计算利息
C.一项费用的计息期的起点是该项费用发生的时点,终点通常是建设期的终点
D.以房地产为主的整体资产,后续开发的必要支出通常还应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费等支出
最新试题
下列关于收益法求取净收益的说法,正确的有()。
估价师和估价机构可以在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。
下列有关假设开发法中开发完成后价值的描述中,错误的是()。
在建立比较基础中,下列不属于统一计价单位工作内涵的是()。
下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求,描述不当的是()。
房地产的交通因素中,“通达性”指从别的地方到该房地产——“进来”的方便程度。
正在被自己家使用的住宅是非收益性房地产。
国家标准《房地产估价规范》是效力最低的估价标准,其要求是估价的底线。
企业清算是指企业违反法律法规被依法关闭、出资人决定解散、被依法宣告破产等情况下的企业财产清理、处理等。
下列有关假设开发法中,后续开发的必要支出,描述错误的是()。