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问答题我国土地使用制度存在的问题有哪些？

参考答案： （1）土地双轨制，划拨（历史遗留和新划拨）和商业出让并存
（2）管理和监控水平低
（3）土地市场不统一，...

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1.问答题划拨土地使用权获取过程中的主要成本和税费包括哪些？

参考答案：1、土地补偿费；
2、安置补助费；
3、地上附着物及青苗补偿费；
4、拆迁补偿费；
5、其他费用。

2.问答题简述协议出让土地使用权的特征。

参考答案：1、非市场出让，没有竞争者；
2、政府对低价较易控制；
3、价格和使用范围受到限制。

3.问答题简述划拨土地使用权的特点。

参考答案：1、划拨土地使用权的取得具有行政性；
2、划拨土地使用权具有无偿性；
3、划拨土地使用权具有无期限性；<...

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4.问答题简述土地使用权转让的程序。

参考答案：1、转让申请；
2、签订转让合同；
3、转让合同公证；
4、缴纳土地出让金和土地增值税；
5、土地使用权变更登记。

5.问答题房地产项目土地费用包括哪些费用？

参考答案：包括土地征用费用、土地出让金、耕地占用税、劳动力安置费及有关的地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房支出等。

6.问答题土地使用权转让必须符合哪些条件？

参考答案：1、土地使用权转让只能在原土地使用权出让合同规定的权利义务范围内进行，权利人不得扩张其权利的内容；
2、按照出让...

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7.问答题对土地使用权出让方式做出比较。

参考答案：1、出让程序不一样。
2、适用范围不同：协议出让适用于公益、福利事业，科研文教，非盈利的机关、团体及某些特殊用地...

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8.名词解释土地储备制

参考答案：为加强对土地一级市场的统一管理，政府依照法定程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市规划，对通过收回...

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9.名词解释土地征用

参考答案：国家为了建设及兴办社会公益事业的需要，采取行政手段，依照法定程序和审批权权限将集体所有的土地，有偿转为国有土地的一项措施...

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10.名词解释土地使用权转让

参考答案：指通过出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权在转移的行为。