客户A有哪些权力？

问答题某开发商开发一座高级住宅，楼未建成，开发商已开始预售。客户A花28万元价预购买了一118m²的三室一厅，12个月后拿到钥匙，但在置办产权时被拒绝，原因是该楼盘是开发商与某地村庄联合开发，未办理土地使用权手续，A找开发商退房，开发商拒绝并将A有关产权要求解释为额外需要，要A自己承担相关费用，A提出诉讼要求，开发商退房并赔偿损失。客户A有哪些权力？

参考答案： 客户有权要求退还全部房款，并得到精神损失方面的赔偿。

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参考答案：房地产土地使用权转让的有关规定：我国的法律规定，只有依法取得了国有土地使用权才能够开发经营房地产项目，而城市规划区内所有...

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参考答案：开发商有违法行为：
①没有办理土地使用权转让手续，逃避缴纳土地使用费，违反了“土地法”...

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参考答案：应该怎么安排：
①城市需要建设焚烧站；
②远离风景居住区、学校，要位于盛行风的下风向；
③...

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参考答案：不妥之处有5点：
①机械厂是生产，不具备收集、存储和处理废弃物条件；
②机械厂在收集、存储、焚烧危险...

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5.问答题某城市市区内有相邻的两块地，北面的A地块为规划小型博物馆用地，占地面积约3000m²。南面的B块地上有一需要保护的有历史意义的坡顶四合院。根据保护的要求，相邻的A地块上建筑容积率不得大于1万m²/HA，建筑高度应小于10M，建筑退后道路红线至少10M，在一次建设工程检查中规划部门发现，有一开发商正在A地块上私自建设一座建筑面积为5000m²的5层旅游饭店，建筑物与B地的四合院只有4M，且厨房排烟正对四合院。应采取什么措施纠正？

参考答案：须采取的措施：
①责令开发商停工，并拆除已建设的工程
②按有关规定对责任单位、责任人进行处罚

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参考答案：容积率5000/3000＝1.7万m²/公顷
建筑退后道路红线至少10M，仅取4米

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1）平均层数
2）住宅用地控制面积（住宅用地面积）
3）住宅面积净密度（住宅建筑面积净密度）
4）住宅面积毛密度
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参考答案：1）平均层数＝总建筑面积/基底总面积，1公顷＝1万m²
基底面积：
6层：12...

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