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客户关野按揭购买了一套商铺，面积80平，总价400万，缴税及其他费用共12万，首付五成，月供23000，现租给小龙坎火锅，到手租金350元一平每月，该商铺年投资回报率是（）（保留小数点后两位）

A.2.83%
B.3.25%
C.5.09%
D.9.32%

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以下不属于判断商品房优劣依据的是（）

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B.容积率
C.楼间距
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A.27
B.28
C.29
D.30