多项选择题房地产投资风险最主要的特征是不确定性,客观原因表现为_____。

A.投资判断失误
B.国家政策的变化
C.预期收益的变化
D.战争的爆发


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1.多项选择题项目不确定性分析包括()

A、盈亏平衡分析
B、敏感性分析
C、决策树概率分析
D、风险规避和控制措施
E、项目效益评价

2.多项选择题在估算房地产投资项目的净现金流量时,应注意掌握的原则有_____。

A.沉没成本不应考虑
B.固定成本不应考虑
C.不要忽视机会成本
D.可以忽视变动成本
E.以增量现金流量为基础

3.多项选择题土地使用权终止的原因有_____。

A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B.土地灭失
C.土地使用者死亡
D.土地使用权转让
E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回

4.多项选择题土地使用权抵押的特征包括_____。

A.具有从属性
B.具有优先受偿性
C.必须转移抵押物
D.具有物上追及力

7.多项选择题在开发完成后的房地产经营方式的选择中,如果注重长远利益,则_____。

A.出售与出租比较中选择出租
B.出售与出租比较中选择出售
C.长租与短租比较中选择长租
D.长租与短租比较中选择短租

8.多项选择题房地产开发前期工作的主要内容有_____。

A.获取土地使用权
B.规划设计及建设方案的制定
C.安排短期和长期信贷
D.编制施工组织设计
E.签订施工承包合同

9.单项选择题房地产金融市场的金融工具是指_____。

A.可以保证资金流通的物质资料
B.金融市场的管理法规
C.运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件
D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约

10.单项选择题购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限_____。

A.正相关
B.负相关
C.成线性关系
D.无关系