土地出让地价款的影响因素主要包括()。

多项选择题土地出让地价款的影响因素主要包括()。

A、中房指数
B、所在城市
C、地段
D、用途
E、使用条件

1.多项选择题资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算（）等反映企业财务状况和清偿能力的指标。

A.资产负债率
B.借款偿还期
C.投资回收期
D.流动比率
E.速动比率

2.多项选择题在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的主要内容有()。(2011年真题)

A、项目用地
B、房地产市场供需
C、房价现状及走势
D、交通运输条件
E、外围基础设施

3.多项选择题具体的评价方案中加以明确的内容包括（）。

A.开发项目拟建设的物业类型
B.开发项目的规划设计条件
C.建筑面积的规模和物业档次
D.合作方式与合作条件
E.拟投入资本金的数量和在总投资中的比例

4.单项选择题对投资项目或投资方向提出建议，是()阶段的主要任务。

A、投资机会研究
B、初步可行性研究
C、项目的评估和决策
D、详细可行性研究

5.单项选择题建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%，该阶段为()。

A、投资机会研究
B、初步可行性研究
C、详细可行性研究
D、项目的评估和决策

6.单项选择题对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于()阶段。

A、投资机会研究
B、详细可行性研究
C、初步可行性研究
D、项目的评估和决策

7.单项选择题在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入()。

A、管理费用
B、其他费用
C、销售费用
D、前期费用

8.单项选择题房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的()弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

A、所得税前利润
B、所得税后利润
C、应分配利润
D、未分配利润

9.单项选择题在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。

A.1～2
B.1～3
C.2～3
D.2～4

10.单项选择题要说明影响项目经济效益的主要风险因素在一定幅度内变化时，对全部投资和资本金的财务评价指标的影响情况的分析方法是()。

A、风险分析
B、敏感性分析
C、概率分析
D、盈亏平衡分析