在现金流量折现法中要求折现率既包含安全收益部分，也包含风险收益部分。（）

判断题在现金流量折现法中要求折现率既包含安全收益部分，也包含风险收益部分。（）

参考答案：对

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1.判断题假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的价值一后续必要支出。（）

参考答案：错

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2.判断题假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在某个特定投资者的立场上，而估价是站在一般投资者的立场上。（）

参考答案：错

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3.判断题成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。（）

参考答案：错

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4.多项选择题某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年。下列选项中，正确的是（）。

A.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日
B.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日
C.开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日
D.建设期为2009年10月18日至2011年10月18日
E.销售期为2011年4月18日至2012年4月18日

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5.多项选择题只有在传统方法中才需要测算的项目是（）。

A.销售费用
B.投资利息
C.开发利润
D.销售税费
E.后续的开发成本

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6.多项选择题运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（）。

A.传统方法
B.现金流量折现法
C.成本法
D.市场法
E.总和法

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7.多项选择题在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（）。

A.房地产具有开发或再开发潜力
B.将预期原理作为理论依据
C.正确判断了房地产的最佳开发方式
D.正确量化了已经获得的收益和风险
E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值

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8.多项选择题运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，不包括（）。

A.明朗、稳定及长远的房地产政策
B.一套统一、严谨及健全的房地产法规
C.一个较多公平交易的房地产信息资料库
D.一个公平竞争的市场环境
E.一个全面、连续及开放的房地产信息资料库