单项选择题某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为3％，该类房地产平均要求的收益率是13%，该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5，该房地产的收益价格为（）万元。
A.1372.7
B.1309.9
C.953.9
D.900.6
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1.单项选择题预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（）年。
A.13
B.15
C.16
D.17
2.单项选择题某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在25万元左右，如果报酬率为9％，则该房地产的收益价格为（）万元。
A、190
B、210
C、213
D、217
3.单项选择题某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A.180
B.196
C.200
D.300
4.单项选择题某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期（土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。
A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33
5.单项选择题某商铺建筑面积为5000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为租金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。该商铺的价值为（ ）万元。
A.5208
B.533
C.695
D.711
6.单项选择题某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。
A.536
B.549
C.557
D.816
7.单项选择题某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目前的价格为（）万元。
A.5061.44
B.5546.94
C.5562.96
D.6772.85
8.单项选择题某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20％，报酬率为6％，偿债基金系数为7.59％。该房地产的价格为（）万元。
A.313
B.329
C.417
D.446
9.单项选择题某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元，报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。
A.159.56
B.168.75
C.169.39
D.277.70
10.单项选择题收益法适用的条件是房地产的（）。
A.收益能够量化
B.风险能够量化
C.收益或风险其一可以量化
D.收益和风险均能量化
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毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。（）
题型：判断题
某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为多少万元。
题型：问答题
建筑物的剩余经济寿命和经济寿命的含义是什么，如何确定？
题型：问答题
土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。（）
题型：判断题
报酬资本化法与直接资本化法之间，以及投资法与利润法之间的主要区别是什么？
题型：问答题
出租的房地产净收益如何测算？
题型：问答题
资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。
题型：判断题
商业经营的房地产净收益如何测算？
题型：问答题
自用或空置的房地产净收益如何测算？
题型：问答题
净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）
题型：判断题