纳税人经与房管部门沟通，获知暂不会调整销售合同和过户流程，请问国税发票应如何...

问答题纳税人经与房管部门沟通，获知暂不会调整销售合同和过户流程，请问国税发票应如何使用？

1.问答题转让不动产何时向不动产所在地预缴税款？预缴之后是否是在次月申报期申报纳税？

2.问答题2016年5月1日后补缴的4月30日之前应缴的物业费，怎么缴税？怎么开票？

3.问答题其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受免征增值税优惠政策。如果四月份预收了第二季度的房租，按照纳税义务发生时间应该缴纳营业税，怎么理解平均分摊之后享受免征增值税的优惠？

4.问答题采取汇总纳税的金融机构，省辖市以下分支机构可以使用地市级机构统一领取的增值税发票，是否指地市以下分支机构可以在地市级市局领取发票？

5.问答题试点纳税人提供旅游服务，其销售额可以扣除住宿费、餐饮费等支付给第三方的旅游费用吗？

6.问答题试点纳税人销售电信服务时附带赠送用户识别卡，应如何缴纳增值税？

7.问答题总局2016年第23号公告规定，原以地市一级机构汇总缴纳营业税的金融机构，营改增后继续以地市一级机构汇总缴纳增值税。其中“金融机构”是否包含保险业？

8.问答题境内单位进口货物取得境外单位的返利是否需要进项税额转出？如果不需要进行进项税额转出，是否需要进行其他处理？

9.问答题一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向地税局交过营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具国税发票吗？还需要缴纳增值税吗？

10.问答题财税〔2009〕9号文件规定，商品混凝土一般纳税人可选择简易办法计算缴纳增值税，36个月内不得变更。营改增后，房地产开发企业抵扣进项税额的需求强烈，商品混凝土行业咨询能否提前调整计税方法，不受36个月限制？