某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2,规划容积率为0.5,绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%,销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区,按规划容积率进行产品设计,预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2,小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2,可销售比率为95%。促销工作的安排是:开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况,组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍,并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设,在项目施工进入后期即将面市时,政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。
从背景资料判断,在一般情况下,该项目的价格走势将()。
A.上升
B.下降
C.无法预计
D.维持稳定
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某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2,规划容积率为0.5,绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%,销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区,按规划容积率进行产品设计,预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2,小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2,可销售比率为95%。促销工作的安排是:开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况,组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍,并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设,在项目施工进入后期即将面市时,政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。
成本导向定价法确定项目均价为()元/m2。
A.9552
B.10771
C.11297
D.11338
某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区,该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会,负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。
土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准,还应满足的条件是()。
A.方案符合当地控制性详细规划要求
B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标
C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划
D.补充耕地面积至少与占用面积相等
A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.周期风险
D.资本价值风险
E.时间风险
A.当内部收益率高于目标收益率时,投资项目是可行的
B.内部收益率是当项目寿命期终止了时所有投资正好被回收的收益率
C.同一项目的全部投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
D.内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E.内部收益率越高,投资风险就越小
A.被比较方案的投资额相同或相近
B.被比较方案具有相同的不确定因索
C.被比较方案的费用及效益计算口径一致
D.被比较方案具有相同的计算期
E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位
A.土地补偿费
B.征地管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安置补偿费
A.畜牧业
B.商业
C.制造业
D.手工业
E.服务业
A.项目对某种不确定因素的敏感程度,可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度(通常是列表表示)
B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值
C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种
D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析,而不可用于对动态经济指标的分析
E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析,也可用于对动态经济指标的分析
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若赵某的自有资金仅够支付最低首付款,则赵某应申请住房公积金贷款()万元。
在建设项目()论证时,由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查。
李某现在存款10000元,单利年利率为2.5%,则5年年末的本利和为()元。
下列价值取向中,()的购房者是把购买住房作为一项长期的固定资产投资,通过收取租金逐渐收回投资并获得利润。
在众多的管理内容和目标中,房地产开发项目管理的目标体系的构成有()。
下列征地属于非法征地、无效征地的有()。
该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业,应依法办理的行政备案事项为()。
关于建设用地使用权赠予的说法,错误的是()。
评标委员会中,若该住宅小区业主代表2人,则物业管理方面的专家人数至少为()人。
该住宅小区业主委员会发出的招标文件中应包括的主要内容为()。