报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利...

单项选择题报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

A.计算手段
B.换算因子
C.收益利率
D.报酬率

1.单项选择题评估某宗房地产在2011年9月末的价格，选取了某可比实例，其成交价格为3000元/平方米，成交日期为2010年10月末，另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/平方米。

A.3586.9
B.3533.8
C.3495.6
D.3481.6

2.单项选择题比较法操作步骤的第一步为()。

A.价格换算
B.价格调整
C.选取可比实例
D.搜集交易实例

3.单项选择题房地产经纪服务合同分为()经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。

A.房屋转让
B.房屋抵押
C.房屋交换
D.房屋出售

4.单项选择题房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应当遵循自愿、平等、公平和()的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。

A.互助
B.自律
C.诚实信用
D.接受监督

5.单项选择题土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额，应首先支付()。

A.土地使用权出让金的款额
B.赔偿抵押权人的损失
C.支付违约金
D.支付处分抵押房地产费用

6.单项选择题以依法取得的房屋进行抵押时，抵押房屋所占用的土地使用权()。

A.可以同时抵押
B.必须同时进行抵押
C.不得抵押
D.应分散抵押

7.单项选择题房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的____，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的____。()

A.30%;50%
B.30%;60%
C.50%;30%
D.60%，30%

8.单项选择题建设单位开工前，需要向()申请领取施工许可证。

A.县级以上人民政府工商行政管理部门
B.县级以上人民政府建设行政管理部门
C.市级以上人民政府建设行政管理部门
D.省级以上人民政府建设行政管理部门

9.单项选择题在房地产开发项目工程建设招标方式中，具有工作繁杂、开支费用大的特点的是()。

A.协议招标
B.公开招标
C.邀请招标
D.特别招标

10.单项选择题绿地率是规划建设用地内绿地总面积与()的比率。

A.用地面积
B.规划建设用地面积
C.建筑用地面积
D.总建筑面积