专项维修资金由业主交纳，属于物业服务企业的代管资金。专项维修资金的所有权归属...

单项选择题专项维修资金由业主交纳，属于物业服务企业的代管资金。专项维修资金的所有权归属于（）。

A.建设单位
B.物业使用人
C.全体业主
D.当地政府

1.单项选择题物业服务成本或者物业服务支出构成一般由物业管理区域秩序维护费用、物业服务企业固定资产折旧和（）组成。

A.物业服务企业餐饮费用
B.物业服务企业后勤管理费用
C.物业服务企业交通费用
D.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

2.单项选择题物业管理区域内的共用部位、共用设施设备经营获得收益，其收益属于业主的部分应当纳入（）。

A.专项保养资金
B.专项服务资金
C.专项维修资金
D.专项改造资金

3.单项选择题下列不是酬金制与包干制内容的是（）。

A.物业服务费用酬金制
B.物业服务成本费用酬金制
C.物业服务费用包干制
D.酬金制和包干制的财务特征

4.单项选择题（）是指在一个独立行使管理权的基层物业管理单位内，独立核算的财务主体所进行的以物业服务费为主要对象的费用计划、编制、控制、使用管理和分析的财务活动。

A.物业管理项目财务管理
B.物业管理项目企业管理
C.财务管理项目物业管理
D.企业管理项目财务管理

5.单项选择题下列不属于物业服务企业营业成本的是（）。

A.直接人工费
B.间接费用
C.直接材料费
D.无偿使用的办公房屋

6.单项选择题物业服务成本或者物业服务支出构成一般不包括（）。

A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
C.物业管理公司向社会捐款的费用
D.物业管理区域清洁卫生费用

7.单项选择题下列不是物业服务费核算要点及方法的是（）。

A.物业的大修、更新、改造费用的核算
B.确定服务费成本构成的注意事项
C.收集原始数据
D.物业服务费的测算

8.单项选择题（）是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

A.包干制和酬金制
B.物业管理费用包干制
C.物业服务费用包干制
D.物业管理费用酬金制

9.单项选择题实行一级成本核算的物业服务企业，可不设（），有关支出直接计入管理费用。

A.直接人工费
B.燃料和动力
C.直接材料费
D.间接费用