对物业服务费用酬金制和包干制的财务特征中的成本费用叙述不正确的是（）。

单项选择题对物业服务费用酬金制和包干制的财务特征中的成本费用叙述不正确的是（）。

A.物业服务企业固定成本比例较高
B.人工成本占总成本的比例较低
C.物业服务企业成本费用的可预测性较强
D.人工成本占总成本的比例较高

1.单项选择题酬金制条件下，物业服务企业应当向全体业主或者业主大会公共物业服务资金年度预决算，并（）不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

A.每周
B.每月
C.每季
D.每年

2.单项选择题对物业服务企业而言，由于酬金是按照预收的物业服务资金提取，具有相对的（）可以使企业在一定程度上规避收支不平衡的经营风险。

A.固定性
B.不确定性
C.灵活性
D.可视性

3.单项选择题物业服务费用酬金制是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（）享有或者承担。

A.物业服务企业
B.业主
C.物业建设单位
D.物业施工单位

4.单项选择题物业服务企业其他业务支出是指企业从事其他业务活动所发生的有关成本和费用支出。其中物业服务企业支付的商业用房有偿使用费，计入（）。

A.营业成本
B.其他业务支出
C.递延资产
D.固定资产

5.单项选择题以下不属于物业服务企业利润构成的是（）。

A.补贴收入
B.营业外收支净额
C.投资净收益
D.专项维修资金

6.单项选择题物业服务企业经营物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，称为（）。

A.商业用房经营收入
B.物业管理收入
C.物业经营收入
D.无形资产转让收入

7.单项选择题采取酬金制的物业管理项目，物业服务企业的物业服务收入为（）。

A.该企业的物业服务费
B.该企业的全部物业管理酬金
C.该项目的物业服务费
D.仅限于该项目的物业管理酬金

8.单项选择题利用共用部位、共用设施设备进行经营获得的收益，应当主要用于（），也可以按照业主大会的决定使用。

A.弥补物业管理费用不足
B.给业主委员会委员发放津贴
C.发给社区老、弱、病、残生活补贴
D.补充专项维修资金

9.单项选择题在物业服务企业发生更迭时，物业服务企业代管的专项维修资金账目经（）审核无误后，应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。

A.政府主管部门
B.业主大会
C.审计部门
D.建设单位

10.单项选择题商品房销售，（）应按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交专项维修资金。

A.建设单位
B.购房者
C.物业使用人
D.售房人