房地产经纪人向新建商品房购房人解释客户《购房须知》中的风险提示时，应重点向购房人详细解释（）。

甲公司在向李某销售住宅前，应在售楼处公示的法律文件为（）。

房地产市场环境调查中的社区环境调查的内容有（）。

某临街商铺，面积为40m2，总房价为300万元，该商铺周边同等物业的月均租金为400元/m2，那么它的投资回报率是（）。

在房屋租赁合同中，租赁双方当事人不能约定的是（）。

张某因工作调动，到某城市组建分公司，于是委托该市甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房。张某对住房的要求是交通便利、生活配套设施完善、家具家电齐全。甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某在甲公司房源信息管理系统里没有找到符合张某需求的房源。随后刘某通过发布广告信息很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费100元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租1200元并支付了甲公司服务佣金2000元。张某在房屋需求方面的基本特征为（）。

通过房地产经纪机构达成的房屋买卖产生纠纷时解决纠纷的方式有（）。

房地产经纪人在进行房屋现状调查时，需要和不动产权利人核实的事项包括（）。

梁某开拓客源的方法为（）。

甲公司在确定项目均价时，应考虑的景观因素为（）。