多项选择题2009年10月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2010年4月,甲公司领取了商品房预售许可证,开始预售房屋。5月,甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月,甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案,郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2011年1月该小区交付使用,甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某,租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌,宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行,贷款50万元,贷款期为1年,并办理了抵押登记手续。下列关于甲公司变更规划、设计的表述中,正确的为()。

A.甲公司应当在规划设计变更之日起10日内,书面通知郑某
B.郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更
C.郑某如退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复,否则应承担违约责任
D.甲公司在规定的时限内通知了郑某,郑某有权要求甲公司承担违约责任


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2.多项选择题物业管理经费的来源是多方面的,总体上看,物业管理经费的来源主要有()。

A.开发建设单位给予一定的支持.
B.政府多方面的扶持
C.物业服务企业开展多种经营的收入和利润
D.物业管理基金的支持
E.定期收取物业服务费

3.多项选择题前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括()。

A.物业管理服务事项
B.物业服务公司的规模
C.物业的承接验收
D.物业的使用与维护
E.物业的经营与管理

4.多项选择题业主共同决定的事项中,决定()规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
C.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D.改建、重建建筑物及其附属设施
E.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

5.多项选择题业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,并履行()的职责。

A.制定、修改物业管理区域内物业私有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
B.决定专项维修资金的使用、续筹方案,并监督实施
C.选聘、解聘物业服务企业
D.选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作
E.制定、修改管理规约和业主大会议事规则

6.多项选择题在物业管理中,业主具有的权利有()。

A.按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务
B.提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项作出决定
C.监督物业服务企业履行物业服务合同
D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用
E.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

7.多项选择题物业服务企业的义务有()。

A.制止违反物业管理制度的行为
B.履行物业服务合同,提供物业管理服务
C.接受有关行政主管部门的监督管理
D.接受业主委员会和业主及使用人的监督
E.定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目,接受质询和审计

8.多项选择题新设立的物业服务企业应当持()向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。

A.验资证明
B.企业法定代表人的身份证明
C.企业章程
D.企业资质等级证明
E.营业执照

9.多项选择题物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行,其指导思想包括()。

A.以服务为手段
B.以服务为宗旨
C.以管理和经营为宗旨
D.以管理和经营为手段
E.以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的

10.多项选择题物业管理策划阶段的工作包括()等基本环节。

A.物业管理的早期介入
B.系统的协调
C.制定物业管理方案
D.选聘物业服务企业
E.制定临时管理规约及有关制度