以下关于商品房屋租赁中的维修责任，表述错误的是（）。

单项选择题以下关于商品房屋租赁中的维修责任，表述错误的是（）。

A.出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
B.未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定减少租金，但不可承担赔偿责任
C.出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复
D.租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定

1.单项选择题商品房销售面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，应该（）。

A.据实结算房价款
B.买受人有权退房
C.不据实结算房价款
D.买受人应该有权退房

2.单项选择题下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。

A.未竣工的预售商品房不得再行转让
B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

3.单项选择题商品房预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A.10
B.20
C.30
D.60

4.单项选择题经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。

A.出租
B.出让
C.划拨
D.置换

5.单项选择题房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.15
B.30
C.60
D.90

6.判断题按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中不必注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。（）

7.判断题《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”（）

8.判断题地上无建筑物的划拨土地使用权不能单独设定抵押。（）

9.多项选择题商品房的建筑面积由（）组成。

A.套内建筑面积
B.套外建筑面积
C.套内使用面积
D.套外使用面积
E.分摊的共有建筑面积

10.多项选择题关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（）。

A.抵押权末登记的，按照债权先后清偿
B.抵押权未登记的，按照债权比便清偿
C.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
D.抵押权未登记的，经过公证的优先清偿
E.抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿