以出让方式取得土地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。（）

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取任何预定款性质的费用。（）

出租商品住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。（）

张某将其一套房屋出租给李某，并签订了房屋租赁协议，约定租赁期限为25年。根据《中华人民共和国合同法》"房屋租赁期限不得超过20年"的规定，此房屋租赁协议的全部条款无效。（）

房屋转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明。（）

租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。（）

厨房、卫生间、阳台不得出租供人员居住，但地下储藏室可以出租供人员居住。（）

房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。（）

商品房屋租赁期间内，因赠与转让房屋的，原房屋租赁合同自动失效。（）

合同未作约定的，面积误差比绝对值超过1%时，买受人有权退房。（）