多项选择题2008年8月~2010年8月,H市B房地产开发公司在H市城市规划区内,通过合法手续,建成C商品住宅小区。建成后,王某购买了该小区住房一套,并签订了购房合同。建设中,B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金,并于该项目竣工验收合格之前,还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金,购房户高某采取预售商品房抵押的方式,与B房地产开发公司签订了购房合同。按照规定,该住宅小区项目取得建设用地使用权的方式可以是()。

A.划拨
B.无偿划拨
C.出让
D.拍卖出让
E.招标出让


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4.多项选择题下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中,正确的有()。

A.套内自有墙体,按水平投影面积全部计入套内墙体面积
B.各套之间共有墙体,按水平投影面积的50%计入套内墙体面积
C.各套之间共有墙体,按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积
D.套内小于或等于60mm厚的分隔墙,不计入套内墙体面积
E.靠近墙体的套内楼梯,按自然层面积计入套内墙体面积

5.多项选择题下列属于应计算全部建筑面积的范围包括()。

A.永久性结构的单层房屋
B.房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位
C.穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅
D.未封闭的阳台、挑廊
E.地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以下

6.多项选择题以下关于套内阳台建筑面积的计算,说法正确的有()。

A.封闭的阳台计算一半建筑面积,未封闭的阳台不计算建筑面积
B.封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积
C.封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积
D.未封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积
E.未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积

7.多项选择题下列关于丘的表述,正确的是()。

A.丘是指地表上一块无界空间的地块
B.丘有独立丘和组合丘之分
C.一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘
D.一个地块属于几个产权单位时称为组合丘
E.当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘

8.多项选择题下列关于房地产面积测算的一般规定的表述,正确的是()。

A.房地产面积的测算均指水平投影面积的测算
B.各类面积的测算,必须独立测算五次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果
C.边长以米为单位,取至0.001m;面积以平方米为单位,取至0.1m2
D.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具
E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离

9.多项选择题房地产测绘成果主要包括()。

A.房产簿册
B.房产数据
C.房产图集
D.房产档案
E.房产资料

10.多项选择题房地产经济活动中,可以查询房屋原始登记凭证的主体有()。

A.人民法院
B.仲裁机构
C.房屋权利人
D.房地产经纪人
E.房地产经纪机构

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独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。()

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套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中未封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积,封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。()

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