同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一...

单项选择题同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（）。

A.无租约限制价值=承租人权益价值-出租人权益价值
B.无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值
C.无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值
D.以上均不正确

1.单项选择题某宗面积为1000m²的工业用地，容积率为1.5，楼面地价为800元/m²。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为850元／m²。理论上应补地价（）。

A.87万元
B.228万元
C.350万元
D.305万元

2.单项选择题某期房有一年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为5000元/m²，如果出租估计其年末净收益为600元／m²。假设年折现率为8%，风险补偿估计为1500元，则该期房目前的价格为（）元/m²。

A.3500.00
B.4444.45
C.2955.45
D.2944.45

3.单项选择题如果现状利用是最高最佳利用时，则现状价值（）市场价值。

A.低于
B.等于
C.高于
D.不等于

4.单项选择题卖家因某种原因急于脱手的房地产，其评估价值应是（）。

A.谨慎价值
B.市场价值
C.投资价值
D.快速变现价值

5.单项选择题一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。

A.30
B.29
C.29.28
D.28.29

6.单项选择题甲乙两宗土地，甲单价为800元／m²，乙单价为600元/m²，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。

A.甲
B.乙
C.甲、乙一样
D.无法判断

7.单项选择题楼面地价等于土地单价／（）。

A.总建筑面积
B.土地总面积
C.容积率
D.建筑单价

8.单项选择题房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值
B.投资价值
C.市场价值
D.快速变现价值

9.单项选择题关于评估带租约房地产的说法中，正确的是（）。

A.房屋征收评估应评估无租约限制价值
B.无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
C.抵押估价评估的是承租人权益价值
D.房屋征收评估有租约租金的，应评估出租人权益价值

10.单项选择题当成本法求得的价值（）比较法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于
B.高于
C.等于
D.无法确定