抵押贷款剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。（）

投资回收与投资回报有何异同？

建筑物的剩余经济寿命和经济寿命的含义是什么，如何确定？

毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。（）

某旅馆有150间客房，平均每个客房每天收费220元，年平均空房率为30%，平均每月运营费用25万元，当地同档次旅馆一间客房日房费平均为210元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用占每月总收入的30%，该类房地产的资本化率为10%，试测算该旅馆的价值。

资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。

农地的净收益如何测算？

某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元／m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将产生多少万元的贬值。

不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产，同一类型房地产的不同权益、不同收益类型、由于投资的风险不同，报酬率是不尽相同的。因此，在估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值。（）

商业经营的房地产净收益如何测算？