判断题收益年限是估价对象自有收益日期开始至未来可获收益的年数。()
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已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于多少元/m2。某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目己建设2年,估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7%,则评估该项目续建完成时的总价值为多少万元。
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某旅馆有150间客房,平均每个客房每天收费220元,年平均空房率为30%,平均每月运营费用25万元,当地同档次旅馆一间客房日房费平均为210元,年平均空房率为20%,正常营业每月总费用占每月总收入的30%,该类房地产的资本化率为10%,试测算该旅馆的价值。
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某商铺建筑面积为500m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为多少万元。
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