(指错题)北京某住宅楼在建工程抵押价值评估报告
(封面、目录、注册房地产估价师声明略)
致委托方函
北京××房地产开发有限责任公司:
承蒙贵公司委托,公司对位于北京市××区××乡××新村一期(×××苑)B5#、B7#住宅楼在建工程及土地使用权价格进行了评估,为贵公司以估价对象在金融机构进行抵押贷款提供参考依据。
估价对象如下:
一、土地使用权状况
土地使用证号:京海国用(2002出)字第××号
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采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式V=a+bX中的常数a、b的因素应是()。
决定某类房地产供给量的主要直接因素有()。
某建筑物的建筑面积为120M2,于9年前建成交付使用,单位建筑面积的重置价格为3200元/M2,建筑物残值率为4%,年折旧率为2%,用直线法计算该建筑物当前的成新率为()
宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例,其相应的修正系数为()。
下列估价基本事项中,首先应予以明确的是()。
某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自估价时点至建成还需2.5年,建成后的建筑面积为11000M2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于估价时点的价值为()万元。
假设开发法评估待开发土地价值时,选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的()。
某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益为50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为()。
在房地产估价活动中,合法原则的运用主要体现在()。
有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在()方面的差异。