甲开发公司有一套商品房房，与乙签订买卖合同，并将该房交付给乙，但未办理过户登...

多项选择题甲开发公司有一套商品房房，与乙签订买卖合同，并将该房交付给乙，但未办理过户登记手续。后甲又与丙签订了房屋买卖合同，并将该房过户给丙，乙、丙均向甲支付了房款。在向丙交付房屋的期限届满后，该房因不可抗力灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的是：（）

A.乙应承担房屋灭失的风险责任，但可向甲主张违约责任
B.丙不承担房屋灭失的风险责任，但有权向甲主张交付不能的违约责任
C.乙因不能取得房屋所有权，可向甲主张撤销房屋买卖合同
D.丙因甲不能交付房屋，可向甲主张解除房屋买卖合同

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1.多项选择题甲的一栋别墅租给乙，年租金30万元，租期3年。乙自住1年后，因出国未经甲同意擅自将该栋别墅转租与丙，年租金35万元，并约定由丙每年向甲交付30万元，剩下的5万元等乙回国后交给自己。甲知乙转租，但碍于朋友情面未表示反对。丙在使用该别墅过程中，更换了该别墅的地面。租期届至后，因丙要求甲补偿更换地面费用及10万元的归属发生纠纷。下列表述不正确的是：（）

A.丙的行为属于添附行为，有权要求甲补偿更换地面费
B.丙的行为属于无因管理，有权要求甲补偿更换地面费
C.乙与丙之间的转租合同未经甲同意，属于效力未定
D.乙所得的10万元甲不享有不当得利返还请求权

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2.多项选择题甲因贪图便宜，承租了乙的一处危房，双方口头约定租赁期限为2年。但甲一次性支付了租金，甲承租后，欲解除合同。下列表述正确的有：（）

A.甲与乙之间的合同为不定期租赁，甲享有任意解除权
B.甲的房屋危及人身安全，甲享有任意解除权
C.甲解除合同后，已付租金可要求返还
D.甲解除合同后，已付租金不得要求返还

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3.多项选择题甲与乙达成分期付款买卖一只玉壶的合同，约定乙将自己所有之古代玉壶一只出售给甲，价款30万元，分15期支付款项，每期2万元。双方约定，在付清全部款项之前，玉壶之所有权并未转移给甲。标的物交付甲后，乙因向丙借款20万元，将玉壶抵押给丙，并告知玉壶现由甲保管。甲对此并不知情，后甲付清了全部款项。而乙因无力偿还借款，丙要求实现抵押权引发争议。对此，下列说法错误的有：（）

A.甲付清款项，玉壶的所有权已经转移
B.乙与丙构成共同侵权
C.甲有权请求乙承担违约责任
D.丙的抵押权已经生效，有权对玉壶实现抵押权

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4.多项选择题2008年，贾某在房地产公司购买了一套商品房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份《房屋买卖合同》，约定：贾某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元，一个月后再付15000元，余款35000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20000元给王某；若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反悔，不愿履行合同，王某向法院起诉，要求贾某继续履行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，双方签订的合同无效。下列哪些说法正确？（）

A.贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分行为，所签合同为无效合同
B.贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈，所签合同为可撤销合同
C.贾某与王某所签合同为有效合同
D.贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任

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5.多项选择题甲根据乙的选择，向丙购买了一台大型设备，出租给乙使用。乙在该设备安装完毕后，发现不能正常运行。下列哪些判断是正确的？（）

A.乙可以基于设备质量瑕疵而直接向丙索赔
B.甲不对乙承担违约责任
C.乙应当按照约定支付租金
D.租赁期满后由乙取得该设备的所有权

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6.多项选择题甲借用了乙的煤气罐，甲因急用钱便将该煤气罐以自己的名义卖给了不知情的民工丙。丙在使用过程中，煤气罐发生爆炸，致使自己受伤。经查，煤气罐因质量问题导致煤气泄漏，遇明火发生爆炸。爆炸时，煤气罐已过保质期。下列表述错误的是：（）

A.丙可向乙主张瑕疵担保责任
B.丙可向煤气罐的生产者主张产品责任
C.丙取得该煤气罐的所有权
D.丙可向乙主张侵权责任

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7.多项选择题甲向女青年乙赠与10万元以后，欲强奸乙，乙随手捡起手边的榔头，敲向甲的头部以自卫，使甲成痴呆。甲的监护人欲行使撤销权。下列表述错误的有：（）

A.甲的监护人享有撤销权
B.甲的监护人不享有撤销权
C.甲的监护人欲行使撤销权，应在6个月内行使
D.甲的监护人欲行使撤销权，应在1年内行使

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8.多项选择题村民张某向村民王某购买一辆二手自行车，双方约定1个月后付款。在购买该车后的第20天，张某骑车外出，遇上郑某。郑某说该车是他的，1个月前，因王某到他家办事，借给王某的。郑某要求张某返还该车，张某询问王某是否有此事。王某答有此事，但王某要求张某向其付款，且说他与郑某之间的事他们自己解决，为此，引起纠纷。下列表述正确的是：（）

A.张某有权中止支付车款
B.张某无权中止支付车款
C.郑某有权向张某要回该车
D.郑某无权向张某要回该车

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9.多项选择题兴都公司与纺织厂签订一份棉花买卖合同，双方约定先由纺织厂交付总价额50%的价金，兴都公司收到该款后将全部货物的仓单背书给纺织厂，纺织厂在提货并验收以后1个月内付清余款。请问：兴都公司与纺织厂约定的是哪种类型的交付，所交付棉花所有权从什么时候起转移？（）

A.现实交付
B.拟制交付
C.棉花所有权自纺织厂收到仓单时转移
D.棉花所有权自纺织厂提到货物时转移

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10.多项选择题甲公司与某希望小学乙签订赠与合同，决定捐赠给该小学价值2万元的书籍，后甲公司的法定代表人更换，不愿履行赠与合同。下列哪些说法是错误的？（）

A.赠与合同属于单务法律行为，故甲公司可以反悔，且不承担违约责任
B.甲公司尚未交付书籍，故可撤销赠与
C.乙小学有权要求甲交付书籍
D.若甲公司以书面形式通知乙小学不予赠与，则甲公司不再承担责任

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