敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个...

多项选择题敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即()

A.最乐观预测值
B.最悲观预测值
C.最可能预测值
D.最客观的预测值

1.多项选择题房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（）。

A.确定用于敏感性分析的经济评价指标
B.确定不确定性因素可能的变动范围
C.分析确定每个不确定性因素发生的概率
D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
E.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析

2.单项选择题下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。

A.专家调查法
B.蒙特卡洛模拟法
C.幕景分析法
D.故障树分析法

3.判断题房地产项目的盈亏平衡分析，有最低点分析和最高点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。()

4.判断题最高运营费用比率越低，说明投资项目抵抗风险的能力越强。()

5.判断题最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。()

6.判断题空置率提高，会导致有效毛租金收入减少;空置率降低，会使有效毛租金收入提高。()

7.判断题通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较高的权益投资比率。()

8.判断题权益投资比例指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本总额的比例。()

9.判断题中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期就远远低于高档商品住宅项目;商用房地产开发项目的租售周期，就远远小于住宅项目。()

10.判断题如果承包合同是一种固定总价合同，则建安工程费用的变动风险由承包商负担，对开发商基本无影响。()