抵押担保的法律风险主要包括()。

多项选择题抵押担保的法律风险主要包括()。

A.抵押物的合法有效性
B.抵押物重复抵押
C.抵押物价值高估、不足值
D.抵押率偏低
E.抵押登记存在瑕疵

1.多项选择题在个人住房贷款中，个人住房贷款的合同有效性风险包括()。

A.未签订合同
B.合同格式条款无效
C.未履行法定提示义务
D.对格式条款的理解发生争议的解释风险
E.格式条款与非格式条款不一致

2.多项选择题个人住房贷款发放是资金划拨的过程，主要从贷款发放的条件审查与贷款资金的划拨两个方面加以考虑，下列属于发放环节的主要风险点的有()。

A.个人信贷信息录入是否准确
B.合同文本中数字书写不规范
C.未按规定办妥相关评估、公证等事宜即放款
D.会计凭证填制不合要求
E.贷款以现金发放的，没有“先记账、后放款”

3.多项选择题为控制借款人调查中的风险，对借款申请人的调查内容应包括()。

A.借款申请人提供的直接划款账户是否是借款人本人所有的活期储蓄账户
B.借款申请人家庭资产负债比率是否合理
C.借款人主要依靠工资收入还款的，侧重分析其职务、所在公司收入的稳定性等
D.借款申请人第一还款来源是否稳定、充足
E.担保物是否容易变现，同区域同类型担保物价值的市场走势如何

4.多项选择题在个人住房贷款业务中，贷款受理和调查中的风险点主要包括()。

A.借款申请人户籍所在地是否在贷款银行所在地区
B.借款申请人提交的资料格式是否符合银行的要求
C.借款人提供的保证人或抵押人、出质人的身份证件是否真实、有效
D.借款申请人的担保措施是否足额、有效
E.未按独立公正原则审批的风险

5.多项选择题个人住房贷款中，其他合作机构风险的防控措施主要有()。

A.深入调查，选择讲信用、重诚信的合作机构
B.业务合作中充分依赖合作机构
C.严格执行准入退出制度
D.有效利用保证金制度
E.严格执行回访制度

6.多项选择题为了降低“假个贷”风险，一线经办人员应严把贷款准入关，要注意检查()。

A.借款人身份的真实性
B.借款人的房产情况
C.担保人的信用状况
D.各类证件的真实性
E.申报价格的合理性

7.多项选择题银行与房地产开发商确立合作意向后，还需加强对开发商及合作项目的管理，可采取的措施包括()。

A.及时了解开发商的偿债能力
B.了解开发商的管理规范程度
C.了解借款人对住房的使用情况
D.借款人发生违约行为后应及时对抵押物进行处理
E.密切注意和掌握房地产市场的动态

8.多项选择题银行在分析合作机构的管理规范程度是，重点分析的内容有()。

A.合作机构的组织机构是否健全
B.有无完善的内部管理规章制度
C.有无财务监督机制
D.合作机构在银行的公司贷款情况
E.对改制后的企业还要看其治理结构是否合理

9.多项选择题在个人住房贷款的贷前调查环节，可以作为借款申请人偿还能力证明材料的有()。

A.过去1年的工资单
B.过去2个月的存折对账单
C.纳税证明等投资经营收入证明
D.偶然的小额中奖收入
E.股票、债券

10.多项选择题在个人住房贷款业务中，贷前调查人在对借款申请人进行调查时，应重点调查的内容包括()。

A.材料的完整性、规范性
B.借款申请人、代理人身份证明
C.借款申请人偿还意愿
D.借款申请人及其家庭成员的健康状况
E.首付款证明