转让房地产如何缴纳土地增值税？问题内容：我企业受让房地产时取得的总价格为10...

问答题 转让房地产如何缴纳土地增值税？
问题内容：我企业受让房地产时取得的总价格为1000万元（房价、地价未区分，但转让时我方进行市场评估，其中房价200万元，地价800万元），后转让总价格为1500万元，同样房地价未区分，转让时我企业未做评估，但受让方按市场价格进行了评估（房价300万元，地价1200万元）。问题：1、我方在土地增值税清算时是否可以按照受让方评估的房产市价扣除？2、计算扣除项目时，是否可以按800万元的地价评估款作为地价款扣除项目？

参考答案： 根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）文规定：转让旧房的，应按房屋...

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问题内容：《中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则》第四条的规定：经申请批准占用耕地的，纳税人为农用地转用审批文件中标明的建设用地人；农用地转用审批文件中未标明建设用地人的，纳税人为用地申请人。问：农用地转用审批文件中未标明建设用地人的，耕地占用税纳税义务发生时间如何确定？

参考答案：根据《财政部、国家税务总局关于耕地占用税平均税额和纳税义务发生时间问题的通知》（财税[2007]176号）规定：

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2.问答题 原有房产土地自行转让，是否免征土地增值税？
问题内容：我企业所在地为工业集中地，最近本地政府下文进行三旧改造，我企业所在地的工业企业全部搬迁，原有房产土地可由我企业改变用途自行进行开发，也可转让给他人。根据《土地增值税暂行条列实施细则》第十一条，因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。请问，1、本地政府实施三旧改造，若我企业将原有房产土地自行转让的，是否免征土地增值税？2、本地政府实施三旧改造，若我企业将原有房产土地投资成立一家房地产开发企业的，是否免征土地增值税？

参考答案：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第二款：因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。《中华人民共和...

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3.问答题 房地产企业将自已开发的产品转作用于职工福利方面，是否要视同销售？
问题内容：根据国税函[2009]31号文，第七条规定企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利……等行为，应视同销售，此处的职工福利等同于职工个人福利吗？我个人理解位不是，应该是集体福利，如果有一个房地产企业将自已开发的产品转作食堂、体育馆等用于职工福利方面，是否要视同销售？但根据875号文规定，企业将自已的产品转作固定资产不需要视同销售，职工食堂等用途的房产也应该计入固定资产吧？

参考答案：根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）规定：
“第七条企业将开发...

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4.问答题 如何确定土地增税的清算单位？
问：国税发〔2006〕187号规定：“土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算”。请问：这里的“分期开发的项目”包括未经政府部门批准，企业自行分期开发的项目吗？

参考答案：根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）规定：“...

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5.问答题 关于个人所得税的相关问题
问：1、员工偶尔的聚餐费是否要计算个人所得税？2、春节期间，公司给在岗工作的员工发放几百元的红包是否要并入工资计算个人所得税？3、中秋节，公司给员工发的月饼是否要并入工资计算个人所得税？4、公司给生病和生育的员工发的慰问金是否要并入工资计算个人所得税？

参考答案：1、根据《个人所得税法实施条例》第十条规定：“个人所得物形式，包括实物、货币、有价证券和其他形式的经济利益。...

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6.问答题自然人投资人从清算企业分得的剩余财产，超过投资成本的部分，是否征收个人所得税？如果征，是否应分别按“利息、股息、红利所得”和“财产转让所得”项目征税？

参考答案：根据《个人所得税法》第六条第四款规定：“财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应...

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