下面关于土地使用权出租的设定登记的法律特征的描述，正确的是（）。

多项选择题下面关于土地使用权出租的设定登记的法律特征的描述，正确的是（）。

A.出让土地出租人对土地的开发必须达到法律规定或土地使用权出让合同的规定标准
B.划拨土地使用权人一律不得出租
C.土地使用权出租应当签订租赁合同
D.土地使用者出租土地使用权须依法申请
E.出租土地使用权，其地上建筑物必须随之出租

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1.多项选择题下列关于土地使用权抵押权设定登记的权属审核的描述，正确的是（）。

A.抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致
B.设定抵押权的集体土地使用权应为乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权
C.抵押贷款期限应小于土地使用期减去已使用期限的剩余期限
D.抵押贷款金额应小于土地评估价值
E.同一宗地不能多次抵押

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2.多项选择题下列关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征的描述中，正确的是（）。

A.集体土地所有权主体包括乡（镇）农民集体、村农民集体和组农民集体，而集体土地使用权主体为本集体经济组织的成员
B.国家为了公共利益的需要可以征用集体土地
C.集体非农业建设用地应依法按标准严格审批
D.集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设
E.集体"四荒"土地使用权可以继承、转让（租）、抵押或者参股联营

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3.多项选择题下列情形中，可以实行国有土地使用权租赁的是（）。

A.原有建设用地发生土地转让
B.原有建设用地发生企业改制
C.原有建设用地发生用途改变
D.新增建设用地
E.经营性房地产

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4.多项选择题下列企业、行业可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的是（）。

A.自然垄断的行业
B.商业房地产业
C.支柱产业和高新技术产业中的骨干企业
D.非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时
E.承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业.

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5.多项选择题可以采用国家出资（入股）方式配置土地的可以由以下哪些政府审批？（）

A.国务院
B.直辖市政府
C.省政府
D.地（市）政府
E.县（区）政府

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6.多项选择题国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的法律特征体现在（）。

A.国有土地使用权作价出资（入股）必须依法审批
B.国有土地使用权作价出资（入股）方式受范围限制
C.国有土地使用权作价出资（入股）前必须进行地价评估
D.国有土地使用权作价出资（入股）取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押
E.土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同