该土地登记代理公司需要从哪些方面着手验证土地使用权的归属问题？

问答题2005年8月某市甲公司拟与乙公司合资成立新的股份有限公司，根据甲、乙双方初步达成的协议，甲公司拟以其所使用的位于该市的土地使用权作价出资，乙公司以设备作价出资，根据甲公司提供的资料，其所使用的土地为出让土地，用途为工业，但甲公司尚未办理土地登记手续，乙公司委托某土地登记代理公司欲查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况。该土地登记代理公司需要从哪些方面着手验证土地使用权的归属问题？

参考答案： 该土地登记代理公司需要从以下方面着手验证土地使用权的归属问题：
（1）调查目前的实际土地使用者是谁。

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参考答案：该土地登记代理公司查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况的具体操作步骤是：
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参考答案：刘某应当提交以下权属文件资料：
（1）《国有土地使用证》。
（2）地上建筑物、附着物权属证明。凡是地...

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参考答案：土地用途变更登记的申请时限的规定是：国有土地的用途发生变更的，土地使用者应当在批准变更之日起30日内申请土地用途变更登记...

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参考答案：目前我国的土地用途变更登记主要有以下三种情形：
（1）国有土地的用途发生变更的土地用途变更登记。
（...

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参考答案：

根据《土地登记规则》的规定，刘某应办理土地用途变更登记。

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参考答案：出让土地使用权设定登记权属审核要点：
（1）对申请人的审核。要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让...

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参考答案：

土地使用期限应该按照出让合同的规定来推定终止日期，而不能从现在土地登记之日起按50年计算。

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参考答案：应当按以下申请土地登记：
（1）B县第一机械厂应该分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记。申请人为该厂法人...

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A.土地登记代理人有获取劳务报酬的权利
B.土地登记代理人有依法开展土地登记代理业务的义务
C.土地登记代理人有按照委托人指示处理代理事务的权利
D.土地登记代理人有及时告知的义务
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10.多项选择题土地登记代理人应注销登记的情况有（）。

A.脱离土地登记代理工作岗位连续1年以上（含1年）
B.同时在两个以上土地登记代理机构执业代理业务
C.允许他人以本人名义执行业务
D.严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定
E.不具有完全民事责任能力

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