问答题某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m2，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁？
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7.多项选择题做好（）方面的工作，是为了避免土地登记代理活动中的纠纷，降低土地登记代理风险。
A.签订规范的代理合同
B.深入了解土地产权状况
C.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
D.制定服务标准，明确服务内容和要求
E.告知必要的代理活动事项，需委托人监督
8.多项选择题（）是土地登记代理人的义务。
A.接受职业继续教育和培训
B.根据合同约定，维护委托人的合法权益
C.为委托人保守商业秘密，保障委托人的权益
D.接受主管部门的监督管理
E.按照职业资格规定的范围，从事土地登记代理活动
9.多项选择题土地登记查询人对查询到的土地登记资料，可以采用（）手段。
A.借用、带走登记资料
B.自行抄录土地登记信息
C.委托土地登记机关摘录有关土地登记资料
D.要求登记机关对其查询结果鉴定盖章
E.委托土地登记机关复制有关土地登记资料
10.多项选择题（）是注销土地登记申请人应当向土地登记机关提交的文件资料。
A.土地灭失证明文件
B.注销土地登记申请书
C.土地权利终止证明文件
D.由土地登记机关发出的土地证书
E.土地交换协议书
