某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，...

单项选择题某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于（）。

A.140万元
B.157.5万元
C.141.4万元
D.148.5万元

1.单项选择题如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（）。

A.9%
B.12.5%
C.7.5%
D.5%

2.单项选择题某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（）。

A.96万元
B.68.57万元
C.80万元
D.161.28万元

3.单项选择题某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（）。

A.33％
B.40％
C.50％
D.66％

4.单项选择题由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（）

A.功能性贬值
B.实体性贬值
C.经济性贬值
D.无形损耗贬值

5.单项选择题决定设备成新率的关键因素是（）。

A.设备的技术水平
B.设备的功能
C.设备的使用程度
D.设备购置的时间

6.单项选择题持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（）。

A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.统计分析法

7.单项选择题当设备出现（）时，评估时需要考虑其经济性贬值。

A.利用率下降
B.竞争加剧
C.使用效益下降
D.技术水平相对落后

8.单项选择题设备的加权投资年限是（）。

A.设备已使用年限×更新成本
B.设备更新成本合计
C.设备加权更新成本合计÷更新成本合计
D.设备加权更新成本合计

9.单项选择题用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。

A.更新重置成本
B.复原重置成本
C.既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本
D.既不是更新重置成本。也不是复原重置成本

10.单项选择题成本法主要适用于评估（）。

A.可连续计量预期收益的设备
B.可正常变现的设备
C.可获得非正常变现价格的设备
D.续用，但无法预测未来收益的设备