什么是住宅市场过滤模型，名词解释定义是？

名词解释住宅市场过滤模型

过滤模型的实质是高质量住宅向低质量住宅的层层向下过滤，处于最底层的住宅最终要从市场上退出。

1.名词解释房地产投机

是指购买土地或住房仅仅是为了获取价差收益，而不是看重房地产本身的效用。

2.名词解释房地产泡沫

3.名词解释边际土地

边际土地，指生产所得收人仅够支付生产费用和开垦投资利息的土地，边际土地收支相抵后，无余额支付地租.

4.名词解释交易费用

5.名词解释房地产抵押权

债权人基于房地产抵押而享有的权利称为房地产抵押权。

6.名词解释基准地价

7.名词解释房价收入比

8.名词解释经济适用房

9.名词解释住房供给方政策

也即公共住房政策，是指政府自己建造或者补贴开发商建设公共住宅，然后低价租给消费者。

10.名词解释住房需求方政策

也即消费者补贴政府，是指政府直接将住房补贴发放给住房消费者，有租金凭单和住房优惠券两种。