A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货,存货应按转换日的公允价值计量,公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,自用固定资产应按转换日的公允价值计量,公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产,投资性房地产应按转换日的公允价值计量,公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,自用固定资产应按转换日的公允价值计量,公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
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A.应确认其他业务收入150万元
B.应计提投资性房地产累计折旧100万元
C.应确认公允价值变动收益50万元
D.应计提投资性房地产减值准备200万元
A.对投资性房地产计提的折旧费
B.发生投资性房地产的日常维修支出
C.购入投资性房地产支付的直接相关税费
D.取得投资性房地产的租金收入
A.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换日的公允价值小于原账面价值的,差额计入所有者权益
B.企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,转换日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益
C.企业将公允价值模式计量的投资性房地产变更为采用成本模式计量时,按照账面原值对应结转,不产生差额
D.企业将成本模式计量的投资性房地产变更为采用公允价值模式计量时,变更日公允价值与账面价值的差额,应调整期初留存收益
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长红公司为一家多元化经营的综合性集团公司,对投资性房地产采用公允价值模式计量。不考虑其他因素,其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的会计处理中,不符合会计准则规定的是()。
下列关于投资性房地产后续计量的表述中,错误的有()。
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×16年1月1日起,甲公司将一栋自用厂房出租给某单位,租期为4年,每年年末收取租金650万元。该厂房原价为12000万元,预计使用年限为40年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧;至2×15年12月31日已使用10年,累计折旧3000万元。2×16年12月31日,甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时,发现该投资性房地产的可收回金额为8000万元。假定不考虑相关税费,该投资性房地产对甲公司2×16年利润总额的影响金额为()万元。
甲公司2×13年12月31日购人一栋办公楼,实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2×16年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议,该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金300万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的有()。
甲公司为房地产开发企业,2013年发生有关房地产投资的业务如下。(1)1月1日购入一块土地,并开始在其上建造一栋用于对外出租的写字楼,购入当日董事会即作出完工后对外出租的书面决议,但尚未签订租赁合同。该项土地购买价款为1200万元。为购建写字楼占用了去年借入的一项专门借款,该项借款年利息为800万元;本期发生建造成本2400万元,除此之外建造过程中发生非正常损失25万元。当年末该办公楼完成建造。(2)2月20日外购一栋写字楼,购买价款为7200万元,该项写字楼共18层,甲公司将1至12层对外出租,用作商务办公楼,当日签订了租赁协议,租赁期开始日为3月1日,按月收取租金;将13-18层开设一家商务宾馆并自行经营。假设商务办公楼整体的公允价值为4200万元,商务宾馆整体公允价值为3800万元,商务办公楼的月租金平均为每层1.5万元。该项写字楼预计使用寿命为20年,预计净残值为0。(3)6月30日将租赁期届满的一栋办公楼出售,取得价款4500万元存入银行。此办公楼系2010年7月1日开发完成并对外出租,租期3年,每年租金100万元。此办公楼建造成本为2000万元,预计使用年限为50年,预计净残值为0。至出售时未对此办公楼计提减值。假定甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,并按照年限平均法计提折旧或摊销,不考虑商务宾馆当年的收入等其他因素。要求(金额以万元为单位):(1)根据资料(1),判断外购的土地、自建的办公楼是否属于投资性房地产,并说明理由;(2)根据资料(2),判断商务办公楼和商务宾馆是否作为投资性房地产核算,并说明理由;(3)根据资料(1)、(2),计算甲公司上述业务中所涉及的投资性房地产的入账价值;(4)根据资料(3),编制甲公司出售办公楼的相关会计分录;(5)根据以上资料,计算上述业务对甲公司2013年损益的影响金额。
甲公司2013年至2018年发生以下交易或事项:2013年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼采用经营租赁方式出租给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金300万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5600万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年12月31日,该办公楼的公允价值为4400万元;2017年12月31日,该办公楼的公允价值为4200万元;2018年6月30日,租赁期满,甲公司将投资性房地产收回后直接对外出售,售价为4000万元。假定不考虑相关税费。要求:(1)确定投资性房地产转换日。(2)计算该办公楼2016年应计提的折旧额。(3)编制租赁期开始日的会计分录。(4)编制2016年取得租金收入时的会计分录。(5)计算上述交易或事项对甲公司2016年度营业利润的影响金额。(6)编制2018年6月30日出售投资性房地产的会计分录。
明海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,2012年至2015年涉及投资性房地产的有关资料如下。(1)2012年12月1日,明海公司与迅达公司签订协议,将自用的办公楼出租给迅达公司,租期为3年,每年租金为1000万元,于每年年初收取(假定租金均按期收到),2013年1月1日为租赁期开始日。此办公楼转换日的公允价值为30000万元,账面原值为25000万元,已计提的累计折旧为10000万元,未计提减值准备。2013年1月1日,明海公司按照15000万元确认了投资性房地产,并将收取的1000万元租金确认为收入。(2)2013年12月31日,该投资性房地产的公允价值为30900万元;2014年12月31日,该投资性房地产的公允价值为30800万元。2013年12月31日和2014年12月31日,明海公司对上述投资性房地产的公允价值与账面价值之间的差额分别确认了公允价值变动损益15900万元和-100万元。(3)2015年12月31日,租赁协议到期,明海公司收回办公楼自用,当日该办公楼的公允价值为30700万元。2015年12月31日,明海公司终止确认了该投资性房地产,并将其公允价值与账面价值的差额确认为其他综合收益。不考虑其他因素。(金额以万元为单位表示)要求:(1)分别判断上述业务中,明海公司的会计处理是否正确,并说明判断理由;如果明海公司的会计处理不正确,编制正确的会计分录。(2)假定2015年12月31日租赁协议到期时将该投资性房地产出售,处置价款为30700万元,编制相关分录。
下列项目中,属于投资性房地产的有()。
2×16年1月1日,甲公司将一项投资性房地产从成本模式转为公允价值模式计量。该投资性房地产的原价为40000万元,至转换时点已计提折旧10000万元,未计提减值准备,2×16年1月1日,其公允价值为50000万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积,适用的所得税税率为25%。则转换日影响甲公司2×16年度资产负债表中“未分配利润”项目的年初金额为()万元。
2×14年2月15日,甲公司将一栋自用办公楼对外出租,年租金为360万元。当日,办公楼成本为3200万元,已计提折旧为2100万元,未计提减值准备,公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼2×14年12月31日的公允价值为2600万元,2×15年12月31日的公允价值为2640万元。2×16年3月1日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款2800万元。不考虑其他因素,甲公司2×16年度因出售该办公楼而确认的损益金额为()万元。