A.装饰装修改造
B.通货膨胀
C.需求增加
D.改进物业管理
E.周围环境改善
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A.某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估
B.某估价机构在承接估价业务时,涉及特殊构筑物估价,主动聘请有关专家提供专业帮助
C.房地产估价师保守在执业活动中知悉的国家秘密、当事人商业机密
D.估价委托人对估价结果提出了明确要求,某估价机构按其要求完成了估价
E.某估价师临时接到出差任务,实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告
A.未来开发完成后的房地产状况并不总是纯的房地产,还可能包括房地产以外的动产、权利
B.开发完成后的价值对应的时间,不会是未来开发完成之前的某个时间
C.静态分析法中,开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值
D.动态分析法中,对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的,通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值
A.投资利息只有在动态分析法中才需要测算
B.销售税费一般不计算利息
C.一项费用的计息期的起点是该项费用发生的时点,终点通常是建设期的终点
D.以房地产为主的整体资产,后续开发的必要支出通常还应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费等支出
A.业主自行开发前提
B.自愿转让开发前提
C.被迫转让开发前提
D.持续经营前提
A.建筑设计缺陷
B.人们消费观念的改变
C.建筑技术进步
D.环境污染
A.单位比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法
A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整
B.应结合估价委托人的要求,对成本法估价进行调整
C.应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整
D.应在实际成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整
A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费
B.从估价的角度看,自有资金应获得的利息可以算作开发利润
C.投资利息的应计息项目包括土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和销售税费
D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率
A.测算收益期或持有期
B.测算未来收益
C.确定报酬率或资本化率、收益乘数
D.选择具体估价方法
A.统一税费负担
B.统一价格表示单位
C.统一币种和货币单位
D.统一面积内涵和计量单位
最新试题
区位是房地产重要的组成部分,本质上是由于房地产具有()性。
正在被自己家使用的住宅是非收益性房地产。
在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了()。
有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中,错误的是()。
运用收益法估价的首要步骤是()。
下列行为中,体现某宗房地产受到外部经济性影响的有()。
收集交易实例及相关参考资料的途径主要有()。
房地产的交通因素中,“通达性”指从别的地方到该房地产——“进来”的方便程度。
下面不属于造成功能折旧的因素是()。
从建筑物的狭义角度看,下列选项中符合建筑物定义的是()。