以下关于个人住房贷款的贷款期限的说法，不正确的是（）。

单项选择题以下关于个人住房贷款的贷款期限的说法，不正确的是（）。

A.个人二手房贷款的期限不能超过所购住房的剩余使用年限
B.个人二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限为20年
C.个人一手房贷款期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限为30年
D.对于借款人已离退休或即将离退休的（目前法定退休年龄为男60岁，女55岁），贷款期限不宜过长

1.单项选择题以划拨的国有土地使用权为抵押的个人住房贷款，贷款人依法对其拍卖所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款项后，（）有优先受偿权。

A.抵押权人
B.借款人
C.抵押人
D.抵押人的实际控制人

2.单项选择题对于购买集资建造住房的公积金个人住房贷款，贷款的额度一般不得超过所购住房价值的（）。

A.90%
B.80%
C.70%
D.60%

3.单项选择题根据著名管理学家迈克尔〃波特的竞争战略理论，（）的目的是用情感打动客户的心，把客户长期留住。

A.产品差异策略
B.情感营销策略
C.大众营销策略
D.交叉营销策略

4.单项选择题根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对空置（）年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A.1
B.2
C.3
D.5

5.单项选择题《关于进一步完善国家助学贷款工作若干意见的通知》规定，国家助学贷款风险补偿专项资金中每所普通高校承担的部分与该校（）挂钩。

A.学生就业情况
B.接受国家补贴水平
C.教学质量
D.毕业学生的还款情况

6.单项选择题商用房贷款操作风险的防控措施不包括（）。

A.降低贷前调查深度
B.加强贷款用途的审查
C.合理确定贷款额度
D.加强抵押物管理

7.单项选择题国家助学贷款的借款总额原则上按在校学生总数的（）比例，每人每年最高不超过（）元的标准计算确定。

A.20%；5000
B.20%；8000
C.30%；8000
D.30%；10000

8.单项选择题以下关于市场细分策略的说法，错误的是（）。

A.集中策略指银行选择一个子市场作为目标市场
B.集中策略的特点是目标集中，并尽全力试图准确击中要害
C.集中策略的优点是能集中精力、集中资源于某个子市场，营销效果更明显
D.集中策略通常为大型银行所采取

9.单项选择题关于第三方保证方式申请个人汽车消费贷款，说法正确的是（）。

A.采取第三方保证方式的，担保方只要符合贷款银行规定的担保条件即可
B.采取由专业担保机构提供担保的，担保方必须与贷款银行建立合作关系
C.采取第三方保证方式的，必须同时将所购车辆质押给贷款银行
D.采取由汽车经销商担保的，担保方无须与贷款银行建立合作关系

10.单项选择题《住房公积金管理条例》规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的（）。

A.3％
B.5％
C.7％
D.10％