黄先生办理按揭贷款108万元，贷款利率6%，期限30年，采用本利平均摊还法与...

单项选择题黄先生办理按揭贷款108万元，贷款利率6%，期限30年，采用本利平均摊还法与本金平均摊还法，在第一个月供款时利息支出额各为（）

A.本利平均摊还法利息1075元，本金平均摊还法利息3000元
B.本利平均摊还法利息5400元，本金平均摊还法利息5400元
C.本利平均摊还法利息6475元，本金平均摊还法利息8400元
D.本利平均摊还法利息5400元，本金平均摊还法利息3000元

1.单项选择题客户钱如山可租房也可购房，以五年期计算。租房的话租金每年3万元，购房的话房价80万元，可办理60万元，利率4%的房贷，五年平均摊还。以净现值法计算，折现率4%，问五年后售房时，房价应至少达到（）购房才比租房划算。

A.75万元
B.81万元
C.90万元
D.95万元

2.单项选择题某客户有5年后教育金20万元与20年后退休金100万元两个目标，目前有资产10万元，年储蓄1.2万元。采用目标并进法以整笔投资准备教育金，若以定期定额投资准备退休金，那么教育金投资与退休金投资应有的投资报酬率分别为（）。

A.14.87%；13.25%
B.15.23%；14.82%
C.17.49%；16.58%
D.18.73%；17.77%

3.单项选择题王先生有5年后教育金20万与20年后退休金100万两个目标，适合风险属性的投资报酬率为6%，以目标顺序法（先准备教育金然后准备退休金），目前无任何资产，那么准备教育金与退休金时应有的年储蓄各为（）。

A.教育金3.55万；退休金2.72万。
B.教育金3.55万；退休金4.30万。
C.教育金3.26万；退休金2.72万。
D.教育金3.26万；退休金4.30万。

4.单项选择题陈先生目前的年储蓄额为2万，想要达成的目标包括10年后创业资金30万与20年后退休资金100万，若投资报酬率设定为10%，为了实现此两大理财目标则陈先生现在还要一次性投入资产（）。（取最接近者，用目标现值法）

A.9.4万元
B.10.5万元
C.12.1万元
D.13万元

5.单项选择题阿明有房贷50万，贷款利率4%，若本金平均摊还法每期所还的本金与选择20年期本利平均摊还法的每期还款额相同，则阿明的房贷可提前（）还清。

A.5.2年
B.5.6年
C.6.0年
D.6.4年

6.单项选择题老王投资100万购买店面用于出租，其中购房贷款为70万，房贷利率为5%，办理20年房贷本利平均摊还。租约3年，月租金5000元。3年以后又将该店面以120万卖给租房者，3年后剩余房贷由租房者承接。以内部报酬率法计算，老王的房地产投资年均报酬率为（）。

A.18.06%
B.19.31%
C.22.77%
D.29.56%

7.单项选择题店铺通常是以收入还原法估价。假若某店面150平米，每月净租金收入1.5万元，还原率6％，那么其合理总价为（）。

A.300万元
B.360万元
C.380万元
D.400万元

8.单项选择题方小姐有如下换房规划：旧房值60万元，新房需100万元，旧屋贷款余额20万元，剩余期限6年，利率4%。出售旧屋后购买新房不足部分由贷款解决。若利率不变，每年还款额也不变，新房的贷款需要（）才能还清。

A.18年
B.20年
C.22年
D.26年

9.单项选择题30岁未婚的李小姐理财目标为55岁时退休后每个月有3000元收入，持续30年，李小姐目前有存款2万元、国内平衡式基金5万元，无负债。李小姐月收入3500元，假定投资报酬率假设为6%，针对李小姐的家庭财务状况，要实现上述理财目标，每个月消费预算应订为（）。

A.2540元
B.2906元
C.3208元
D.3354元

10.单项选择题彭女士有5年后教育金20万元，与20年后退休金100万元两个目标，她目前有资产10万元。假定折现率为6%，以目标现值法达成两大目标，彭女士退休前应有的储蓄额为（）。

A.3.15万元
B.4.35万元
C.5.57万元
D.6.29万元